Grundsteuer NRW 2026 berechnen.
Kostenlos für 396 Gemeinden. Messbetrag eintragen, Jahresbetrag und Raten sehen.
Beispiel Düsseldorf · Wohnen
Grundsteuer pro Jahr · 31,17 € pro Monat rechnerisch
100,00 € Messbetrag × 374 % ÷ 100
Je 93,50 € am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11.
Für den Vergleich tragen Sie Ihren Jahresbetrag 2024 ein.
Mit neutralem Referenzsatz (374 %): 374,00 € pro Jahr.
Der Link enthält Gemeinde, Messbetrag, Grundstücksart und optional den Betrag 2024.
Die Raten folgen § 28 GrStG. Wenn die Gemeinde es bestimmt: bis 15 € am 15.08.; bis 30 € je hälftig am 15.02. und 15.08. Die aufkommensneutrale Referenz stammt vom MdF zum Reformstart 2025 (Stand September 2024).
Ihre Rechnung als persönliches PDF.
Der Grundsteuer-Check NRW 2026 (PDF je Grundstück) ordnet Ihre Eingaben für ein Grundstück ein. Sie erhalten das PDF per E-Mail nach der Zahlung.
- Grundsteuer 2026 mit Raten und Abgleich mit dem eingegebenen Bescheidbetrag.
- Messbetrag-Plausibilität aus dem Grundsteuerwert, mit Ermäßigungen für Baudenkmal und geförderten Wohnraum nach § 15 GrStG, sofern angegeben.
- Reform-Effekt: Neubewertung und Hebesatz der Gemeinde getrennt, wenn der Betrag 2024 vorliegt.
- Für Vermieter: rechnerische Umlage je m² nach § 2 Nr. 1 BetrKV, bei angegebener Wohnfläche und passender Mietvereinbarung.
- Szenarien 2027 als Rechenannahmen, Zuständigkeiten für die verschiedenen Bescheide sowie Quellen mit Datenstand.
Grundlage sind Ihre Zahlen. Die Zusatzangaben ergänzen die passenden Auswertungen im PDF.
396 Gemeinden. Ein Datenstand für 2026.
Datenstand vom 23.10.2026. 395 Gemeindesätze verifiziert. Grundlage: IT.NRW, Tabelle 71517-36i, BdSt NRW und ergänzende Gemeindeveröffentlichungen.
192 Gemeinden mit verändertem Satz gegenüber 2025
83 Sätze erst nach dem Statistikstichtag 31.03.2026 festgelegt oder geändert
119 → 69 Gemeinden mit getrennten Wohn-/Nichtwohnsätzen, 2025 → 2026
186 Gemeinden liegen beim Wohnsatz über der neutralen Referenz. Median Wohnen: 725 %. Spannweite: Verl (208 %) bis Alsdorf (1240 %).
Differenzierte Hebesätze vor Gericht
Das VG Gelsenkirchen hob am 04.12.2025 Bescheide aus Bochum, Dortmund, Essen und Gelsenkirchen auf (5 K 3234/25 u. a.). Das VG Düsseldorf entschied am 10.03.2026 im Fall Hilden ebenfalls gegen die Differenzierung. Die Entscheidungen sind nicht rechtskräftig. Beim OVG NRW ist die mündliche Verhandlung für den 04.12.2026 angekündigt. Datenstand vom 23.10.2026.
VG Gelsenkirchen · VG Düsseldorf · OVG NRW: Pressemitteilungen
20 der größten Änderungen beim Wohn-Hebesatz
Nach absoluter Änderung in Prozentpunkten gegenüber 2025. Ein höherer Hebesatz allein beschreibt nicht den Reform-Effekt Ihres Grundstücks.
| Gemeinde | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Vettweiß | 723 | 1100 |
| Dinslaken | 648 | 998 |
| Bergkamen | 670 | 995 |
| Lüdenscheid | 883 | 1190 |
| Rösrath | 690 | 995 |
| Rees | 533 | 834 |
| Königswinter | 664 | 664 |
| Gelsenkirchen | 696 | 980 |
| Duisburg | 886 | 1169 |
| Ennepetal | 853 | 1125 |
| Essen | 655 | 925 |
| Leichlingen (Rhld.) | 625 | 895 |
| Erftstadt | 635 | 895 |
| Meerbusch | 425 | 680 |
| Waldfeucht | 576 | 800 |
| Alsdorf | 1018 | 1240 |
| Neuenrade | 649 | 870 |
| Inden | 930 | 1150 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 870 | 1088 |
| Nideggen | 991 | 1200 |
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Fragen zur Grundsteuer in NRW
Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag?
Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, häufig auch im Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Tragen Sie den Messbetrag in Euro ein, nicht den Grundsteuerwert. Jahresgrundsteuer = Messbetrag × Hebesatz ÷ 100.
Welche Grundstücksart wähle ich?
Wohngrundstücke sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum. Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum, unbebaute und sonstige Grundstücke zählen hier zu Nichtwohngrundstücken. Maßgeblich ist die Art im Bescheid. Bei einheitlichem Hebesatz ändert die Auswahl den Betrag nicht.
Warum ist aufkommensneutral nicht mein alter Steuerbetrag?
Die neutralen Hebesätze der Finanzverwaltung NRW sind Modellwerte zum Reformstart 2025 mit Berechnungsstand September 2024. Sie beziehen sich auf das Aufkommen der Gemeinde, nicht auf jedes Grundstück. Neubewertung und kommunaler Hebesatz können Ihren Betrag unterschiedlich verändern.
Wann wird die Grundsteuer bezahlt?
Nach § 28 Abs. 1 GrStG grundsätzlich zu je einem Viertel am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. Die Gemeinde kann für Jahresbeträge bis 15 € eine Zahlung am 15.08. und bis 30 € zwei hälftige Zahlungen am 15.02. und 15.08. bestimmen (§ 28 Abs. 2).
Was enthält der persönliche PDF-Check?
Für 19 € erhalten Sie ein PDF je Grundstück per E-Mail. Es berechnet Ihre Grundsteuer aus Ihren Eingaben, vergleicht sie mit dem eingetragenen Bescheidbetrag und enthält bei passenden Zusatzangaben Messbetrag-Plausibilität, Reformzerlegung und Umlage je m². Szenarien für 2027 sind Rechenannahmen, keine beschlossenen künftigen Hebesätze. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Welche Stelle ist für meinen Bescheid zuständig?
Das Finanzamt setzt Grundsteuerwert und Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt mit ihrem Hebesatz die Grundsteuer fest und erhebt sie. Prüfen Sie deshalb zuerst, auf welchem Bescheid die betreffende Angabe steht.
Kann ich als Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Grundsteuer zählt nach § 2 Nr. 1 BetrKV zu den laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks. Ob und wie sie umgelegt wird, richtet sich nach der mietvertraglichen Vereinbarung und dem geltenden Verteilungsschlüssel. Das PDF zeigt bei angegebener Wohnfläche den rechnerischen Betrag je m².
Quellen zur Rechnung
- IT.NRW: Realsteuer-Hebesätze, Tabelle 71517-36i · amtliche Statistik, Stichtag 31.03.2026.
- Bund der Steuerzahler NRW: Hebesatzvergleich 2026 · ergänzender Jahresvergleich.
- Finanzverwaltung NRW: aufkommensneutrale Hebesätze · Referenz zum Reformstart, keine Satzung für 2026.
- § 28 GrStG: Fälligkeit · § 15 GrStG: Steuermesszahlen · § 2 Nr. 1 BetrKV: öffentliche Lasten.
Rechenhilfe auf Basis veröffentlichter Hebesätze. Verbindlich ist Ihr Bescheid; Ihren Einzelfall prüft eine Steuerberaterin oder ein Steuerberater.