1. Wohnlage prüfen (kostenlos)
Was im Prüfbericht steht
- Wohnlage („normal“ oder „gut“) aus dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis 2025, mit Abrufzeitpunkt.
- Ihr Mietenspiegel-Feld: Baualtersklasse, Größenklasse, Mittelwert und Spanne aus der offiziellen Tabelle 2025.
- Einordnung in die Spanne: welche Ihrer Merkmale laut Broschüre für den oberen oder unteren Bereich sprechen, inklusive Energieausweis.
- Abgleich „+ 10 %“: Grenzwerte für Mittelwert, Orientierungswert und Obergrenze, in €/m² und als Monatsmiete, und wo Ihre Miete liegt.
- Ausnahmen von der Mietpreisbremse, die nach Ihren Angaben in Betracht kommen (Neubau, umfassende Modernisierung, Vormiete).
- Rechenweg und Versionierung: jede Zahl mit Quelle, Datum, Version und Prüfsumme. Ideal zum Abheften oder für das Gespräch mit Mieterverein oder Vermieter.
Beispiel für Eppendorfer Weg 100 (gute Wohnlage) mit fiktiver Miete. Ganzes Beispiel-PDF
Fragen
Gibt es das nicht kostenlos bei der Stadt?
Ja: Auf hamburg.de/mietenspiegel finden Sie den Online-Mietenspiegel, der Ihnen die Spanne Ihres Feldes zeigt. Unser Bericht nimmt Ihnen die restliche Arbeit ab: Einordnung nach den Merkmalen der Broschüre, Abgleich mit der Mietpreisbremse, Ausnahmen und ein vollständiger, datierter Rechenweg als PDF.
Wie genau ist die Wohnlage?
Wir fragen das Hamburger Wohnlagenverzeichnis 2025 direkt beim Geodienst der Stadt ab (Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0). Das Verzeichnis ist laut Herausgeber nicht amtlich und nur eine grobe Orientierung; besondere Lagemerkmale können Zu- oder Abschläge innerhalb der Spanne rechtfertigen.
Gilt die Mietpreisbremse für mich?
In Hamburg gilt sie flächendeckend bis 31.12.2029, aber nur bei Neuabschluss eines Mietvertrags und mit Ausnahmen, z. B. für Wohnungen, die nach dem 1.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Der Bericht zeigt, welche Ausnahmen nach Ihren Angaben in Betracht kommen.
Was passiert mit meinen Daten?
Die Wohnlagen-Abfrage geht direkt von Ihrem Browser an den Geodienst der Stadt Hamburg, nicht über uns. Ihre Angaben sehen wir erst nach der Bestellung, als Bestellcode über Stripe. Wir nutzen sie nur für den Bericht und löschen sie spätestens 30 Tage nach Lieferung. Datenschutz
Widerrufsrecht?
Der Bericht wird nach Ihren Angaben individuell erstellt. Mit Ihrer Zustimmung an der Kasse beginnt die Erstellung sofort, und das Widerrufsrecht erlischt (§ 356 Abs. 5 BGB). Widerrufsbelehrung