Mietenspiegel Hamburg: Wohnlage herausfinden

Die Wohnlage deiner Hamburger Adresse steht im Wohnlagenverzeichnis 2025 der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen: Straße suchen, Abschnitt mit deiner Hausnummer finden (gerade/ungerade beachten), Spalte „Wohnlage 2025“ ablesen: „normal“ oder „gut“. Jeder Straßenabschnitt hat einen Kennwert von 1 bis 1.000; ab 539,605 gilt die Lage als gut. Mit Wohnlage, Baujahr und Wohnfläche findest du dann dein Feld in der Mietenspiegel-Tabelle 2025 (Mittelwert in Hamburg: 9,94 €/m² netto kalt).

Schritt für Schritt

Wohnlagenverzeichnis 2025 öffnen (PDF bei hamburg.de, Link unten) und die Straße alphabetisch suchen.
Abschnitt finden: Jede Zeile gilt für einen Hausnummernbereich. Die Spalte „Art“ zeigt U (ungerade), G (gerade) oder S (Sonderfall, fortlaufend).
Wohnlage ablesen: „normal“ oder „gut“, dazu der Wohnlagenkennwert. Der Median liegt bei 483,74 (normale Lagen) bzw. 575,16 (gute Lagen). Ein Wert knapp unter 539,605 ist also eine gehobene normale Lage.
Umstufungen prüfen: Für 2025 gibt es eine eigene Liste der neu- und umgestuften Abschnitte. Hat sich deine Lage gegenüber 2023 geändert, steht sie dort.
Tabellenfeld bestimmen: In der Mietenspiegel-Tabelle 2025 ergeben Wohnlage und Wohnfläche die Zeile, Baujahr/Bezugsfertigkeit die Spalte. Dort stehen Mittelwert und Spanne in €/m².

Wichtige Zahlen zum Mietenspiegel 2025

Veröffentlicht am 9. Dezember 2025, Stichtag 1. April 2025.
Mittelwert 9,94 €/m² nettokalt (2023: 9,83 €/m², +1,12 %). Neu: berechnet als Median statt arithmetisches Mittel.
Gilt für nicht preisgebundene Wohnungen, deren Miete in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurde.
Hamburg erstellt den Mietenspiegel alle zwei Jahre; der nächste ist für 2027 zu erwarten.

Wozu brauchst du die Wohnlage?

Mieterhöhung prüfen: Der Vermieter darf bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen (§ 558 BGB), höchstens um 15 % in drei Jahren (Kappungsgrenze in Hamburg).
Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Hamburger Mietpreisbegrenzungsverordnung), mit Ausnahmen etwa für Neubau und umfassende Modernisierung.

Grenzen des Verzeichnisses

Die Behörde betont selbst: Das Wohnlagenverzeichnis gibt nur eine grobe Orientierung und ist kein amtliches Verzeichnis. Die konkrete Wohnung kann durch Lärm, Ausstattung oder Lage im Gebäude innerhalb der Spanne höher oder niedriger liegen. Die Broschüre zum Mietenspiegel (Punkt 6) erklärt die Merkmale. Im Streitfall helfen Mietervereine oder eine Rechtsberatung.

Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Mietenspiegel-Check Hamburg: Adresse, Baujahr und Fläche eingeben und sehen, ob deine Miete im Rahmen liegt.

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Häufige Fragen

Wie finde ich meine Wohnlage in Hamburg heraus?

Im Wohnlagenverzeichnis 2025 der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen: Straße und Hausnummernabschnitt suchen und die Spalte „Wohnlage 2025“ (normal oder gut) ablesen.

Ab welchem Wert ist eine Wohnlage in Hamburg gut?

Ab einem Wohnlagenkennwert von 539,605 (Skala 1 bis 1.000) gilt der Abschnitt im Verzeichnis 2025 als gute Wohnlage.

Wie hoch ist der Mietenspiegel Hamburg 2025 im Durchschnitt?

9,94 € pro m² nettokalt zum Stichtag 1.4.2025, erstmals als Median berechnet.

Meine Straße fehlt im Verzeichnis. Was nun?

Dann ist der Abschnitt nicht bewertet. Prüfe die Liste der Neueinstufungen 2025 und ordne die Lage anhand der Merkmale in der Mietenspiegel-Broschüre ein.

Direkt prüfen: kostenloser Wohnlage-Finder

Quellen

Stand: 13.10.2026 · Verantwortlich: Maximilian Stroh, Anonyfox e. K., Hamburg